曹舟南指出，房地产行业进入强调控周期之后，未来房企将更倾向于做大面积的建设，以新产业新经济为先导，再加入住宅元素，让其中居民获得相关配套。他认为房地产的开发模式必然要被颠覆。

5月26日，西安全运村、全运湖和西安灞河岸线（全运段）三个项目在西安国际港务区举行奠基启动仪式。绿城中国与西安国际港务区、西安陆港集团就上述三个项目举行了合作签约仪式。

这意味着，在西安，绿城将开启第四个全运村作品。从国内开始有全运村建造历史以来，绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目。

据了解，上述三大项目均是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。

全运村雏形已现

据西安国际港务区相关人士透露，西安港务区最近动作频频，除了综合保税区二区已于近日经国家十部委验收，西安全运村是国际港务区打造城市新中心的核心项目。

西安全运村项目占地约1000亩，建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等配套。

项目建成后，主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等；赛后将作为区域内生活配套。

据了解，西安全运村还引入华润集团代建运营西安体育中心项目，这是2021年第十四届全运会主场馆，位于西安国际港务区，项目占地面积约1500亩。由“一场两馆一中心”组成，“一场”即6万座位的体育场，“两馆”为1.8万座位的综合体育馆、0.4万座位的游泳跳水馆，“一中心”为1.5万座位的网球中心。同时，在片区开发中引进华润总部基地、华润旗下酒店及健康、体育、住宅项目，打造“体育健康小镇”。

绿城的另类开发路径

在房地产行业发展进入新阶段之后，绿城也在谋求新的开发运营模式。

绿城集团总裁、绿城管理集团董事长曹舟南表示，希望绿城今后成为每一届全运会的主导参与者，当然前提是与每一届所在地政府充分沟通。在他看来，此类项目的建设运营对公司的综合能力打造将是一个考验。

据曹舟南透露，绿城希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。

按照相关人士的说法，绿城做全运村的运营，基本属于微利，但在后期的住宅销售过程中，绿城的品牌溢价能力会有所体现。

曹舟南认为，西安灞河岸线（全运段）相当于杭州的钱塘江，国际港务区规划又相当于杭州的钱江新城。同时由于西安国际港务区规划有体育新城，西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造。绿城还将参与国际港务区“都市农庄”的改造，为全运村植入运动体育产业。

据透露，绿城在前几次全运村建设过程中时间周期都偏紧。

目前距离2021年8月召开第十四届全运会还有4年时间。曹舟南透露，首先要对灞河水质进行处理，然后才能具体打造相关水上运动场地。

而此次西安全运村建设过程中还涉及土地拆迁、征用等问题。据介绍，绿城建设该项目的合作方是西安陆港集团。目前绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司，绿城将持股51%，陆港集团持股49%。

一名业内人士指出，西安市委市政府、国际港务区管委会规划产品定位非常超前，由绿城集团建造加上服务功能的植入，包括赛事服务都是已设定好，各方正从理想化的目标推进。比如交通网路规划，目前六条高压线计划采用在国际港务区地下铺设。

曹舟南指出，房地产行业进入强调控周期之后，未来房企将更倾向于做大面积的建设，以新产业新经济为先导，再加入住宅元素，让其中居民获得相关配套。他认为房地产的开发模式必然要被颠覆。

“西安全运村从小镇角度解读，就是运动、健康、活力小镇的概念，未来不排除引入科创、双创等配置。”曹舟南说，绿城将会重点围绕重点城市的新产业新经济，互联网、物联网、新教育体系等探索一系列新的开发模式。